一、招租标的

　　此次招租的标的位于黄埔区知识城南安置区（二期）珑韵北大街2号首层场地招租。

　　二、招租房屋用途

　　租赁场地仅作为肉菜市场使用。

　　三、招租方式

　　此次采用公开方式进行招租，招租媒体：黄埔信息网。招租对象：法人、其他组织或具备完全民事行为能力的自然人，意向方需阅知招租方案及拟签订的《租赁合同》样本，并认可招租场地的全部状况和承租条件，自愿承租该场地。

　　四、租金底价及竞租保证金

　　（一）黄埔区知识城南安置区（二期）珑韵北大街2号首层，面积1349.3平方米（最终以物业核定为准），租金底价为每月47225.5元。

　　（二）租金涨幅为每年递增3%。

　　（三）竞租保证金：141676.5元。如竞租人中标，在期限内不领取中标确认书或不签订《租赁合同》的，招租人有权没收竞租保证金。如未中标，招租人于竞租期结束后7个工作日内不计息原路径退回竞租保证金。

　　五、租赁注意事项

　　（一）租赁期间，场地的维修、保养、使用均由承租人负责，并承担水电费、物业管理费（需含公摊面积部分）等一切费用。

　　（二）本次招租场地的租赁期为5年，免租期2个月（包含在租赁期内，为装修期）。鉴于本次招租场地为公建配套设施，如租期内政府决定收回场地，或因政策性原因致使租赁合同无法履行的，出租人可单方终止租赁合同，不承担违约责任，承租人应按出租人要求期限清理、腾空并返还场地给出租人，如涉及转租或分租的，由承租人自行解决，并不得影响场地返还。

　　（三）租赁保证金为首期月三个月租金，竞租保证金于正式签订《租赁合同》之日转为租赁保证金，同时需补齐差额。租赁届满时无息退还。

　　（四）场地的租金支付：场地租金每月5号前支付当月租金。

　　（五）如承租人需改变场地使用用途，应征得招租方书面同意，并获得行业相关主管部门的批准。

　　（六）承租人的装修方案（含场地间隔、结构、水电等管线移位等）必须经招租方同意后方可施工，否则招租方有权解除合同，提前收回该出租场地。装修费用由承租方承担。

　　（七）本招租方案未尽注意事项，另见拟签订的《租赁合同》。意向方须自行向招租方了解情况。

　　（八）投标报名时，竞租人需提供场地装修设计方案作为附件，否则报名无效。

　　（九）招租方不是产权方，但招租方的出租行为已获产权人同意或相关授权。

　　（十）本次竞租采取以下办法：

　　1、报名：符合条件的承租商户需在规定时间内完成报名，缴纳保证金。

　　2、报价方式：采用密封报价方式，商户根据自身经营能力和市场评估，提交租金报价、经营方案、经营资质等资料。

　　3、开标与评审：本项目采取内部开标并统计报价，评标小组由公司综合部、业务运营部、资产运营部负责人组成。根据报价高低，结合商户的经营计划、设计方案、品牌实力等因素进行综合评审，确定最终承租商户。

　　4、本次招租采用综合评分法，综合考虑价格、经营能力、服务承诺等因素进行综合评分：

　　（1）经营方案（30%）：根据经营计划的创新性、可行性及市场潜力进行评分。

　　（2）经营资质与信誉（20%）：考察竞租者的资质证书、过往经营记录及市场口碑。

　　（3 )报价方案（20%）：根据商家提出的租金报价进行评分，报价不得低于招租公告中的底价，否则，视为无效报价书。报价合理且符合市场规律的商家将获得较高分数。

　　（4 )经济实力（20%）：评估竞租者的财务状况、资金实力及抗风险能力。

　　（5 )其他因素（10%）：包括竞租者对市场的了解程度、对农产品保供的承诺及社会责任感等。

　　5、在评标前，竞租者有权选择弃权，选择弃权时竞租者的竞租保证金由招租单位没收，不予退还；招租单位在开启第一份竞租报价书后，竞租者不能选择弃权。

　　6、如竞得者弃权，竞租保证金由招租单位予以没收，以综合评分第二高者为竞得者，以此类推。

　　7、无特殊情况本公司将于招标公告截止后三个工作日内开标。

　　8、竞租结果将在黄埔信息网进行公示，公示期为三个工作日，如对竞租程序或结果有异议，可在公示期内向本单位反映，反映的情况应实事求是，有具体事例和内容。以单位名义反映情况，应加盖单位公章；以个人名义反映情况，应署明真实姓名及提供身份证复印件、有效联系电话和通讯地址。

　　（十一）有意向者请于2024年8月20日前电话联系我方，咨询电话：刘先生15918493046。

招租方：广州市黄埔供销联合发展有限公司

2024年8 月 7日